Версия для печати

От редакции: Конверсия земли

"Ведомости", 12.03.2008, №44 (2066)

Минобороны готово распродать часть своей необъятной территории. Военные городки, полигоны и другие объекты занимают сейчас 135 000 кв. км — это больше Литвы и Латвии, вместе взятых. Военные надеются реализовать около трети этого пространства, что снизит расходы казны (сейчас на содержание 7000 военных городков ежегодно уходит около 30 млрд руб.) и даст дополнительные средства для строительства жилья для нынешних и отставных военных.

Эксплуатация инфраструктурных объектов — складов, мастерских, заводов, подъездных путей к ним и даже полигонов — нередко становилась доходным теневым бизнесом для тыловиков и головной болью для милиции, которую не пускали на «секретные» объекты. Переход этих земель в открытый хозяйственный оборот можно лишь приветствовать. Важно только, чтобы процесс продажи был прозрачным и выгодным для бюджета. Военные раньше нередко передавали под гражданское использование значительные площади в крупных городах, но не получали справедливую компенсацию. В частности, исторический квартал Новая Голландия в центре Петербурга был освобожден за 100 млн руб. — одна сотка обошлась покупателям в 142 857 руб., или $4900. В текущем году военные намерены реализовать более 20 военных городков — в обеих столицах, Перми, Краснодаре, Калининградской области и Владивостоке.

Ключевой вопрос — как будет организована продажа. Есть опасения, что наиболее привлекательные земли военного ведомства будут проданы за бесценок бизнесменам, аффилированным с командованием или местными властями. Главными пострадавшими в этом случае будут военные очередники, которых сейчас 120 000 человек. Чтобы защитить интересы казны и очередников, организаторам необходимо избежать проведения аукционов с одним участником, где продавцам легче занизить стоимость лота и свести конкурс к формальности.

Первые аукционы по продаже военных городков в столице и ее ближайших окрестностях, назначенные на 8 апреля, будут открытыми — к ним будут допущены все желающие, вовремя отправившие заявки и подтвердившие свою финансовую состоятельность. Чтобы не допустить сговора участников, важно также, чтобы были известны истинные, а не подставные участники конкурса. С точки зрения прибыли для бюджета выгоднее, когда конкуренты подают заявки в закрытых конвертах.

Если правила соблюдаются, это позволяет избежать сговора между торгующимися участниками, готовыми платить настоящую цену за золотые сотки земли с подведенными коммуникациями в крупных городах и их пригородах. Начальная цена первых приватизируемых военных городков уже объявлена. Участок со строениями на Левобережной улице (северная окраина Москвы) площадью 2,8 га будет выставлен за 1,14 млрд руб. — это более 4 млн руб., или $167 250, за сотку. Городок на Рублевском шоссе непосредственно за МКАД площадью более 12,1 га оценен в 2,6 млрд руб. — это 2,14 млн руб., или $87 000, за сотку. Потенциальные инвесторы будут обязаны построить или купить для военных определенное количество жилья. Как обещают в управлении расквартирования Минобороны, это не будут коттеджи для генералов — инвесторы купят квартиры на окраинах или в «обычном» Подмосковье.

Впрочем, земли Минобороны, конечно, неоднородны. Программа реализации военной недвижимости может столкнуться с серьезными проблемами в отдаленных районах — найти покупателей на военный городок расформированного танкового полка на Дальнем Востоке или недействующие полигоны в Забайкалье и на Крайнем Севере будет непросто. Нужна государственная программа модернизации и рекультивации этих территорий. В частности, полигоны после очистки от неразорвавшихся боеприпасов можно вернуть в сельскохозяйственный оборот, а относительно благоустроенные военные городки, особенно в центре России и в Южной Сибири, после создания инфраструктуры и рабочих мест можно использовать в программе переселения соотечественников .

ПРОЕКТ НАЦИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

Программа реформ   Важные достижения   Устав   Участники Проекта